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精装房验收有实招
发布时间:2016-10-19 发布人:admin

一、准备工作 家具美容

1、验收房子是件辛苦而复杂工程,开始的前准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手。购房合同要带上,合同上有许多附件对装修房验收意义,如小区分布图、约定细则等。

2、带有尺寸房型图纸在验收房子前应准备好。另外,水路、电路图纸也应带上。

3、验收房子前拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

4、装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

二、验结构

1、发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。

2、测量层高,用5米卷尺测量楼宇的层高,看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。

3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。

4、空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

5、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

三、验水

1、查看总进水阀门是否完好,多开关几次看是否有过松过紧现象,打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。

2、检验房屋是否水管完整,管道表面无明显磕碰,水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

3、检验下水管是否封口完整,下水通畅;封口不好的下水管道水量一大就会返出来,检验时应把水开到最大,下水小可以换个大的。

4、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好,有无锈蚀的情况,严重的可要求更换。

5、打开龙头看水质是否清澈,可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物,用嘴品尝,舌尖是否有感到涩味,想好点装个净水机吧。

6、多次打开水龙头,是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声,说明管道中经常存有空气,管道的质量有问题。

7、检查地漏的导水坡是否有作用,自己舀一盆水泼在地上,看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题,要求开发商整修。

8、马桶下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?如有有问题,记下来,让开发商维修。

9.淋浴房底座无积水,排水管采用硬管连接,冲淋房的玻璃应采用安全玻璃,与墙体结合部无渗漏现象。

四、验电

1、检查电表、开关、插座和断路器是否完好,动作反应是否灵敏,注意空调断路器的额定电流应当是16A,看接头有无烧灼过的痕迹。

2、用欧姆表检测一下电线的电阻率,电线质量较差和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降,要多测几组注意区分。

3、过载短路、漏电保护:空调、厨房、卫生间电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能。

4、电热设备:不得直接装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式。

5、灯具、开关、插座:开关离地高度宜为1.3米左右,相邻插座应布置匀称安装平整牢固,相线进开关,零线进灯头。插座离地不低于200mm,相邻插座应布置匀称,安装平整牢固。接线位置:左零、右相、上接地。

6、电气开关、插座与燃气管间距≥150mm。

7、线管间距:导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm;不同平面≥50mm。

8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

9、把验电器逐个插进各房间的插座,然后拨动验电器按钮,验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应,否则可能造成错误判断。

五、验煤

1、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中,看是否有缓慢持续的气泡冒出,如果发现有这种情况说明煤气泄露。开窗通风,要求开发商报修。

2、检验煤气连接管是金属管还是橡胶管,一般橡胶管的寿命只有18个月,要求开发商更换成专用的金属煤气管。

3、使用一下,看煤气表的数字是否为“0”,检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹。

六、验地板

1、用脚踩过,检验地板是否平整,走过是否会有响声。,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕,还要注意检查地板的含水率是否符合要求。此图中的地板就有明显划痕,要要求开发商更换。

3、检验地板踢角线是否存在磕碰和损坏,特别是一些比较小的角落,也不能放过。如图中的踢脚线部分不够细致,有明显接缝。

七、验墙面

1、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果是自上而下,墙壁前后都看得到的结构性裂纹要及时通知物业,一定要马上告知开发商。

2、要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

4、墙砖检测可以用小锤或硬币轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,但是太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。

八、验门窗

1、自己开关一下,检验门扇开启是否灵活,关闭后密封性能如何,关闭时的声响是否有吱呀的响声。

2、门吸的配合是否紧密,有没有生锈,门吸的位置是否有偏离,吸铁石的吸力是否够强。生锈的门吸装修时应当更换,否则可能污染地板。

3、移门注意检查导轨是否变形或老化,开关是否顺畅。移门的拉手和锁扣也是容易松脱的地方,发现缺少零件的应当立即补齐后试用,确保能够使用。

4、窗户的验收可以用手摇动窗框,检验是否坚固。拉动(或开关)窗扇并检查窗销是否能使用。检验玻璃是否有松动。

5、检验窗户的导水槽是否存堵塞情况,看能否进行疏通,不能疏通的要重新钻孔处理。如果门窗装修要更换,可以暂时不打洞,雨天要注意排水。

6、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。未油漆会使门底部过早腐烂损坏。卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

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